Вторичка Санкт Петербург Двушка Красногвардейский Район
вторичка санкт петербург двушка красногвардейский район
Петербургская «вторичка» быстро дорожает
11 апреля года
Дорогу двушкам!
После новогодних праздников на вторичном рынке наступает традиционный период застоя: в январе, по сравнению с декабрем года, активность покупателей вторички упала на 9,25% (по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости ). Объем предложения в это время снизился практически на столько же - на 9%. Несмотря на это рынок не умер - сделки проходили во всех сегментах, большая их часть (до 90%) с объектами эконом-класса.
Кроме того, количество звонков, поступивших в нашу компанию с вопросами об объектах вторичного рынка, в I квартале текущего года было на 23% выше, чем в I квартале -го. Объем сделок в январе-марте был также на 35% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года , - добавляет ведущий аналитик агентства недвижимости Итака Екатерина Бармашова.
Основной спрос в I квартале пришелся не на квартиры-студии и малогабаритные однокомнатные квартиры (лидеры продаж трех последних лет), а на двухкомнатные. Последние, по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , в январе-марте интересовали почти 38% покупателей. Как уточняет генеральный директор агентства Петербургская недвижимость Сергей Дроздов, среди двушек покупатели наиболее охотно разбирали объекты в хрущевках и брежневках. Это одни из самых дешевых двухкомнатных квартир на петербургском рынке вторичной недвижимости. По цене они близки к однокомнатным квартирам в сданных новостройках , - добавляет Сергей Дроздов.
Однушки занимают почетное второе место - на них в конце I квартала пришлось 35% спроса. В начале года также повысился интерес к трехкомнатным квартирам. В январе-марте они интересовали примерно 26% покупателей (в прошлом году - около 15%). Оставшаяся доля спроса приходится на четырехкомнатные и многокомнатные и не превышает 1,5%.
Несмотря на повышение интереса к более просторным и, соответственно, более дорогим объектам, основная масса сделок до сих пор проходит с квартирами стоимостью до 5 млн руб.
Экономный интерес
Еще одна особенность сделок января-марта года в отличие от аналогичного периода прошлого года - на вторичном рынке более активно пошли продажи недорогих трех- и четырехкомнатных квартир в спальных районах Петербурга (в последние три года такие объекты практически не продавались). Кроме того, люди стали чаще приобретать просторные комнаты в коммунальных квартирах в центре города - раньше основным спросом пользовались небольшие комнаты. Появился устойчивый интерес и к дорогим объектам (квартиры бизнес- и премиум-класса) , - рассказывает вице-президент ГК Юринфо Николай Лавров.
А вот в географии спроса в январе-марте -го изменений не произошло. В приоритете у покупателей остаются северные районы Петербурга - Приморский, Выборгский, Калининский. В совокупности на них приходится около 33% спроса на петербургском вторичном рынке. Такие данные приводит отдел исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости .
Бесспорный лидер - Приморский район. Именно в этой части города в I квартале покупатели чаще всего искали жилье. Самый популярный запрос - однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью до 4 млн руб. На втором месте - двухкомнатная квартира в том же Приморском по цене до 5,2 млн руб.
Секрет северных районов Петербурга прост - они интересны покупателям благодаря своей развитой инфраструктуре, большому объему качественного предложения (в недавно построенных домах) и хорошей экологической обстановке.
По районам
Предложение жилья на вторичном рынке в первые месяцы нового года традиционно ниже, чем в конце предыдущего. Так, в январе года на продажу было выставлено 10 364 объекта (по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости ), тогда как в декабре года в листингах находилось почти на 9% больше. Однако уже в феврале объем предложения начал расти и достиг к марту 11,8 тысячи квартир (почти на 14% выше показателей января).
Лидерами в I квартале оказались двухкомнатные квартиры - на них пришлось 32% от общего объема предложения. Обширный выбор был и у покупателей трехкомнатных квартир. Такие объекты заняли в январе-марте в листингах почетное второе место (31,7% в общем объеме предложения). Однокомнатных на продажу было выставлено значительно меньше - всего лишь 25,6%. Таким образом, по мнению экспертов, на вторичном рынке наметился диссонанс между спросом и предложением. Однокомнатных и двухкомнатных квартир в начале года предлагалось гораздо меньше, чем того желали покупатели.
Структура предложения по районам города остается практически неизменной на протяжении последних нескольких лет. Лидирующие позиции традиционно занимают Приморский и Центральный районы Петербурга. В конце зимы на них пришлось соответственно 15% и 12% от всего объема квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Обширный выбор жилья наблюдается также в Выборгском и Невском районах (их доля составляет 9,5% и 8,8%).
По типам домов в продаже преобладают старые панельные дома (постройки 60-80-х годов прошлого века) На них приходится 24,6% от общего объема предложения на вторичном рынке. Также значительна в структуре предложения доля кирпичных (23,8%) и кирпично-монолитных домов (19,4%).
Дорогие и дешевые
Цены на объекты вторичного рынка в течение I квартала года демонстрировали плавный рост в пределах инфляции. Эта тенденция наметилась еще в начале прошлого года.
Так, в январе цены на вторичку в Петербурге повысились на 1,04%. Средняя цена предложения составила 89,2 тыс. руб. за кв. м. В феврале цены выросли еще на 1,3%, в марте - на 1,2%. Таким образом, в конце I квартала средняя стоимость квадратного метра в Петербурге достигла отметки в 91,4 тыс. руб. Накопленный рост цен с начала года составил 3,56%. Для сравнения: за I квартал года объекты вторичного рынка подорожали в среднем на 1% (по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости ).
В результате в конце марта года средняя цена предложения однокомнатных квартир в Петербурге достигла 3,8 млн руб. двухкомнатных - 5,4 млн руб. трехкомнатных - 7,4 млн руб. По сравнению с январем прошлого года однушки стали дороже на 14,9%, двушки - на 11,5%, трешки - на 9,2%.
Самое дорогое жилье предлагается в сердце Петербурга (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах). Квадратный метр типового жилья в этих частях города стоит от 87,9 до 116,7 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры расположены на окраинах Петербурга и продаются в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах. Метр в них стоит в среднем от 71,5 до 94 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и дома.
Во втором квартале на вторичном рынке жилья Петербурга продолжат развиваться тенденции, проявившиеся в начале года. Апрель-май будут не менее бойкими , чем I квартал, однако к лету активность начнет снижаться. Рост цен в период с апреля по июнь возможен в пределах 1% в месяц, что характерно для стабильного, живого рынка , - резюмирует Николай Лавров. В целом за год цены на объекты вторичного рынка могут вырасти на 10-15%.
АН Невский простор - квартиры в с петербурге вторичка
купить комнату в санкт-петербурге вторичка красногвардейский район Энергетиков 66 к.2
купить комнату в санкт-петербурге вторичка красногвардейский район Энергетиков 66 к.2
Купить комнату вторичку в Санкт-Петербурге по адресу Красногвардейский район проспект Энергетиков 66 к.2 поможет агентство недвижимости. Продается комната площадью 15 кв. метров в 2-х комнатной квартире на 2-м этаже 5-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 55 кв. метров, кухня 7,4 кв. метра. Вторую комнату снимают две девушки-студентки. Комната в хорошем состоянии, окно во двор.
Рядом с домом на проспектом Энергетиков 66 корпус 2 расположена школа №188 и Полюстровский парк. Расстояние от дома до станции метро Ладожская 4 км. Купить комнату вторичку можно за 1450000 рублей. Телефон 8-981-978-70-52.
Адрес: Санкт-Петербург Энергетиков 66 к.2
Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге: цена на вторичке растет
Facebook
Одноклассники
Выставлен на продажу особняк Гейрота на Никольской улице, 11 около Ольгиного пруда и Колонистского парка. Сейчас в здании находится три заброшенные элитные квартиры и отделение банка.
Аналитики компании «Итака» отмечают спад активности арендаторов жилой недвижимости в Санкт-Петербурге - во втором квартале года зафиксирован отрицательный прирост по сравнению с прошлым годом.
Восстановление аварийных фасадов петербургских домов ведется неэффективно. Такой вердикт вынесли эксперты на совещании при вице-губернаторе по вопросам ЖКХ.
В рамках программы «Молодежи - доступное жилье» запрашивается еженедельно около 50 кредитов. Всего в рамках реализации данной инициативы в году подавали заявки около 400 молодых пар.
Студенты — аудитория не охваченная петербургскими девелоперами, говорят эксперты. Меж тем, эта категория населения готова тратиться на жилье и не удовлетворена существующим предложением.
Петербургские эксперты фиксируют снижение спроса на недвижимость одновременно с ускорением вывода на рынок новых объектов. Нарастание этой тенденции может привести к кризису перепроизводства жилья и очереднгой волне «недостроев».
Начало года было напряженным временем для рынка недвижимости Петербурга. Атмосфера была значительно накалена макроэкономическими и политическими событиями, которые могли оказать решающее воздействие на инвестиционный спрос.
По итогам первых месяцев года аналитики и риэлторы подготовили первые прогнозы развития рыночной ситуации. По самым пессимистичным для покупателей прогнозам, средняя цена «квадрата» к концу года составит 108 тысяч рублей.
Столичная риэлторская компания «НДВ Недвижимость» закрыла дочернее подразделение в Петербурге. Официальных комментариев от данной организации пока нет.
По данным аналитиков, на территории в районе станции метро «Приморская» отмечается активная застройка сразу в нескольких секторах, среди них – ритейл и жилая недвижимость.
Продажа квартир в Красногвардейском районе
3 ПРЕМИУМ
3 490 000 руб.
ПП. Документы Готовы. Квартира чистая, солнечная. Удобное месторасположение. Дом центра 30 мин. на любом транспорте. Рядом школы, детские сады.
Жилой комплекс на Ростовской. От 55 тыс руб.
Спецпредложения Санкт-Петербург и область
Журнал - новости рынка
Возможность сэкономить на ЖКУ есть у москвичей, в квартирах которых не установлены счетчики
Продажа квартир и комнат в Санкт-Петербурге
Жить в Северной столице желают многие. Исторические памятники, тихие улочки, легендарные набережные и присущая только этому городу особая атмосфера становятся причиной покупки недвижимости в СПб. Постоянно растущая продажа квартир в Санкт-Петербурге ведется как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом разница в цене может порой достигать нескольких сотен тысяч долларов США. Поэтому перед покупкой стоит не только опираться на мнение одного-двух риелтеров, но и самостоятельно изучить подробную ситуацию на рынке недвижимости. Ведь иногда продажа комнат в Санкт-Петербурге может оказаться более выгодным предложением.
Казалось бы, кто в наши дни захочет жить в коммунальной квартире. Но если присмотреться более подробно к этому вопросу, то можно найти неординарное решение. Как правило, продажа комнат в Санкт-Петербурге ведется преимущественно в центральных районах. Именно здесь проживает основная часть населения, предки которых познали прелести социального быта прошлого столетия. В отличие от продажи квартир в Санкт-Петербурге. являющихся новостройками в элитных кварталах, предложения единичных комнат разительно отличаются по стоимости.
Как результат, можно купить у каждого из соседей по «коммуналке» лишь его жилую площадь, значительно сэкономив на приобретении недвижимости в историческом центре. Хотя, осуществление подобных маневров – дело далеко не из легких. Большая часть жильцов является людьми преклонного возраста, не желающими расставаться с памятными для них местами. Поэтому рассчитывать на подобный вид приобретения недвижимости благодаря продаже комнат в Санкт-Петербурге особенно не приходится.
Зато стоит призадуматься, как обеспечить собственную безопасность при покупке жилья. Все же вторичный рынок полон неожиданностей и не терпит ошибочных просчетов.
Если продажа квартир в Санкт-Петербурге предполагает предложения частных лиц, желательно внимательно отнестись к процедуре оформления
- Прежде всего, важно не забывать об использовании услуг риэлтерской фирмы. Разумеется, что для привлечения агента по недвижимости придется совершить дополнительные расходы. Но, обращаясь в крупную компанию, можно быть уверенным в документальном оформлении и проверке юридического статуса жилой площади. Вряд ли кому-нибудь захочется после заселения иметь дело со «случайно» объявившимися родственниками бывших собственников.
- В случае приобретения отдельного жилья в коммунальной квартире, не стоит забывать, что продажа комнат в Санкт-Петербурге ведется в строгом соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 250 собственник жилой площади обязан предоставить первостепенное право покупки своим соседям. При отсутствии в течение месяца желающих приобрести комнату она спокойно продается стороннему клиенту. В случае же оформления сделки раньше оговоренного срока договор купли-продажи может быть признан недействительным.
- Любая продажа квартир в Санкт-Петербурге предполагает не только выплату денег после подписания договора, но и оформление протокола передачи недвижимого имущества. На этом этапе важно соблюдение установленных дат предполагаемого освобождения жилой площади, а также предоставления квартиры в оговоренном состоянии. Имеют место случаи, когда бывшие владельцы случайно «забывают» вывезти старую мебель, или наоборот старательно «вычищают» ее вплоть до выноса труб.
3 ПРЕМИУМ