Сроки проведения сделок с долями квартиры зависят от сложившейся ситуации. В самые короткие сроки можно продать или купить доли при условии, что все собственники пришли к мирному соглашению. Остается только оформить требуемые документы. При возникновении сложностей и необходимости решения вопроса в судебном порядке сроки могут растягиваться соответственно количеству судебных заседаний. Самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.
Вам понадобился срочный выкуп долей, вы хотите быстро решить проблему покупки доли под прописку в однокомнатной, двухкомнатной квартире и т.д. Обращайтесь в агентство Доли.ру. 100% поможем вам!.
Выкуп, продажа доли в приватизированной квартире
Доли в квартире, доли в приватизированной квартире, часть дома, часть квартиры, все эти темы чаще всего затрагиваются в современном мире.
Ленинградское Агентство Недвижимости работает с долями недвижимости, на данный момент мы выкупаем доли недвижимости (в комнате, квартире, частном доме, продажа доли в приватизированной квартире )
Каким образом может возникнуть проблемные доли?
В большинстве случаев, такая ситуация может возникнуть когда на один из объектов недвижимости претендуют несколько собственников, например, в такой ситуации, как раздел наследственного имущества или после развода супруги начинают делить имущество, которое нажили в совместном браке, а в результате приватизации имущество было оформлено в собственность на несколько человек (долей).
По разным вопросам все стороны, чаще всего не могут или не хотят прийти к общему знаменателю между собой, чаще в отношении владения или распоряжения и пользования определенного объекта недвижимости. Собственники, пытаясь склонить остальных совладельцев недвижимости к своему мнению зачастую оказываются по-своему правы.
Давайте рассмотрим наиболее актуальные проблемы.
В наследство вступили несколько людей, в результате что происходит, у каждого из них образовалась своя собственная доля в квартире (т.е. часть квартиры) или дома, и один из них полагает, что остальные не имеют морального права на наследство, так как возможно он один имел возможность ухаживать за наследодателем, а вот другой доказывает, что он наследник по закону и в любом случае имеет право, а вот третий из них просто поражен, что его хотят лишить права наследия. В случае с бывшими супругами происходит недопонимание сути статьи 33 - Семейного кодекса РФ, в части совместно нажитого имущества, они недоумевают, что после развода обязательно нужно поделить имущество поровну, например все имущество было куплено на денежные накопления работающего супруга, а другой - жена, просто вела хозяйство. К этому прибавим, что в общем семейном котле бывают отложены индивидуальные активы денежных средств каждого из супругов, такие как имущество, полученное по наследству, дарению, приватизации, приобретенное вне брака, которое может отчуждаться в период брака и на вырученные денежные средства приобретается совместно нажитое имущество.
При приватизации, в соответствии с действующим законодательством РФ, объекты недвижимости приватизируются в одинаковых долях на всех прописанных на данном объекте граждан, что вначале устраивает всех. а в итоге у каждого зарегистрированного появляется своя доля собственности, в конечном итоге начинаются увеличиваться недовольства в плане распоряжения данным имуществом.
Одни желают продолжать жить, другие продавать свою долю. Обычно те, которые проживают на своей доле, чаще всего не хотят упускать возможность впустить в нее других собственников, зная, что у тех оптимальные условия для проживания и доля в приватизированной квартире, им совсем необязательна.
В этом случае начинается война за владение недвижимостью, один из желающих проживать на данном объекте больше нигде не планирует проживать, или желает сдать свое имущество с целью извлечения для себя дополнительных заработков, а вот третий желающий рассчитывает стоимость доли в приватизированной квартире и желает продать ее с целью улучшения своих жилищных условий. и продажа доли в квартире для него самый оптимальный вариант.
На данном этапе нужно вмешательство третьего лица - независимого, которое отрегулирует возникшие вопросы, и перенесет конфликт в ту ситуацию, на основании действующего законодательства, которая будет согласованна со всеми сторонами.
Наше Агентство занимается, тем, что обговаривает с обеими сторонами, как менее проблематичней воспользоваться или распорядиться общей долевой собственностью. Если проживающие на данном объекте и все остальные собственники, захотят сдать внаем свою собственность и поделить прибыль от аренды, или продать и поделить средства, вырученные от продажи, только в соответствии с зарегистрированными долями.
Существует несколько основных способов решения возникающих проблем, которые характеризуются несколькими факторами.
Досудебное урегулирование вопросов между конфликтующими сторонами, в процессе реализации которого сторонам объясняется законный порядок разрешения споров и даются практические рекомендации
Инициация судебных процессов по вселению, выделению доли участника в натуре, определению порядка пользования объектом, выплате денежной компенсации соразмерно доле участника и пр.
Контроль исполнения решений суда, сопровождения исполнительного производства.
Вознаграждение для агентства за решение подобных вопросов определяется в процентном соотношении от стоимости доли недвижимости. Размер процентов комиссии зависит от сложности ситуации и способа решения возникших вопросов.
Сроки решения подобных вопросов, такие, как купить долю в приватизированной квартире или реализовать проблемные доли в среднем по времени могут длиться от полугода до неопределенного количества времени. В этом случае заказчику предоставляется возможность самостоятельно решить, что для него важнее получение максимальной стоимости его доли за неопределенный срок времени, или получить меньше денег, но в самый кратчайший срок, дав возможность решить все вопросы и переложив обязанности переговоров с противной стороной на наше Агентство.
Вероятность положительного решения вопросов, а в конкретном случае выкуп доли в приватизированной квартире или продажи ее, в нашем Агентстве на данный момент составляет 99%.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ СПЕЦИАЛИСТУ
Подробнее о долевой собственности
Недвижимость, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких собственников, когда у каждого из них в собственности находится доля жилплощади. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю в приватизированной квартире, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев понимает, что его часть квартиры или комнаты должна быть продана, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Для решения возникших трудностей необходимо обратиться к специалистам.
Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое виртуальное понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости и из-за этой особенности является достаточно трудным делом. Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты принадлежащими кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.
Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в коммуналке оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.
Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.
В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.
Что такое продажа доли в квартире ?
Гражданского Кодекса РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.
В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.
И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.
С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты
Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.
Стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:
размер доли
срочность продажи
площадь квартиры и количество комнат в ней
отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли
возможность беспрепятственного доступа в квартиру
проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей
судебные решения по жилищным спорам
количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих
состояние квартиры, долги, обременения.
Юридический Центр Недвижимости производит выкуп комнат и долей квартир в г.Омске и Омской области.
Преимущества работы с нами:
1.Оперативность. Наша компания производит выкуп за собственные деньги, а не ищет покупателя на рынке. Мы выкупаем доли и комнаты обычно в срок от 5 до10 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и готовности документов!
2.Мы выкупаем комнаты или доли даже если нет отказа от преимущественного права покупки
3.Мы выкупаем доли даже если отсутствует доступ в квартиру.
4.Открытость.Возможность досудебного урегулирования конфликтов. Большая судебная практика. Помощь в судах. Быстрый сбор необходимых для сделки купли продажи доли или комнаты документов.
На протяжении многих лет наш Юридический Центр профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, как доли квартир.
Если на сегодняшний день обстоятельства заставляют вас срочно продать квартиру, долю квартиры или комнаты, совершить обмен, разъезд, приватизацию, оформить наследство, воспользоваться услугами адвоката, получить деньги под залог квартиры или доли в квартире, вы можете обратиться к нашим услугам, в том числе по срочному выкупу вашей недвижимости!
Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, оценим вашу недвижимость, вникнем во все тонкости конкретной ситуации, и предложим наиболее комфортный и правильный способ его решения.
У нас есть способы решения данного вопроса. Свяжитесь с нами и наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь.