Где Зарегистрировать Недвижимости Петербург Фрунзенский Район
где зарегистрировать недвижимости петербург фрунзенский район
Агентства недвижимости в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга
Россия, Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Обводного Канала набережная, 64, корпус 2 м. Обводной канал (0.6 км), м. Звенигородская (0.9 км), м. Технологический институт (1.1 км) (812)712-85-37
Россия, Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Славы проспект, 4, оф. № 1 м. Международная (1.7 км), м. Звёздная (2.8 км), м. Купчино (2.9 км) (812)361-57-11
ТД, сдача складских помещений в аренду
Россия, Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Софийская улица, 74 м. Обухово (1.3 км) (812)772-58-75, (812)772-87-15, (812)772-71-70
Фрунзенский район Санкт-Петербурга
Краткое описание — Фрунзенский район Санкт-Петербурга
Еще не столь давно, лет 15-20 назад, Фрунзенский район не представлял особого интереса ни для застройщиков, ни для потенциальных покупателей квартир. До 1990-х годов район был сосредоточением домов советской постройки, унылых и ничем не примечательных брежневок и хрущевок. Ситуация в корне изменилась с введением трех новых станций метро и озвученными планами администрации города о дальнейшем развитии транспортной обеспеченности района.
На текущий момент новостройки Фрунзенского района представляют собой массу довольно-таки интересных своей контрастностью предложений. Старая инфраструктура постепенно стала преображаться, а строительство новых социальных, культурных, торговых и развлекательных заведений превратило район в весьма комфортный и привлекательный для проживания. Особый интерес желающих купить квартиру в новостройке района обусловлен относительно невысокой стоимостью строящегося жилья. Средние цены процентов на 20-25 ниже общегородского уровня и варьируются в диапазоне от 75 до 90 тысяч рублей за м2, правда, многое зависит от расположения жилых комплексов.
Наименее привлекательными для покупателей являются квартиры от застройщиков, предлагаемые в северной части района. Север – промышленные зоны и обилие домов старой постройки, где состояние экологии оставляет желать лучшего. И хотя в жилых кварталах воздух чище, при достаточности предложений ближе к центру и в южной части района (Купчино) единственное, что может привлечь в северной части, - более низкие цены.
Самые привлекательные жилые комплексы расположены в спальном районе Купчино. Впрочем, именно здесь и предложения, и спрос наиболее высоки. Новостройки характеризуются весьма оригинальными архитектурно-дизайнерскими решениями, напрочь лишающими кварталы однотипности, и дополняются не менее своеобразным оформлением дворов. Основная масса квартир – доступные ценовые варианты с преобладанием жилья эконом-класса и нижнего эконом-класса.
Активность застройки заметно преобразило торгово-коммерческую деятельность в районе. Фрунзенский район – лидер по количеству торговых точек шаговой доступности. Резко повысилось и число объектов социального, спортивного и культурно-развлекательного направлений. В районе очень много детских учреждений, музыкальных и творческих школ.
Транспортная обеспеченность в районе окончательно не решена. Главная автомагистраль – проспект Славы из-за крайне неудачного положения характеризуется частыми и длинными пробками. Поэтому главным козырем района пока что остается только доступное жилье.
каталог недвижимости в Фрунзенском районе Петербурга
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН, административно-территориальная единица Петербурга. (Территориальное управление на Пражской ул. 46). Образован в 1936 году. В современных границах с 1973 года. Назван в честь советского государственного и военного деятеля М. В. Фрунзе (1885-1925). Один из южных районов Санкт-Петербурга, расположен между Обводным каналом (на Севере) и Витебской и Московской линиями Октябрьской железной дороги. На Западе соседствует с Московским районом, на Востоке - с Невским районом, на Юге - с Пушкинским и Колпинским районами.
Площадь Фрунзенского района 36,2 кв.км.
Численность населения Фрунзенского района 383,7 тыс. чел. (2003).
В северной части Фрунзенского района проходит ж.-д. линия, соединяющая Московское и Витебское направления Окт. ж. д. к Северу от нее преобладает промышленная застройка, к Югу - жилая.
В пределах Фрунзенского района расположены 6 муниципальных образований:
- муниципальные округа № 71, № 72, № 74, № 55 и № 76
- Купчино.
С 17 века на этой территории находились русские деревни Волкова и Купсино (см. Купчино). С начала 18 века земли на территории современного Фрунзенского района входили во владения Александро-Невского монастыря, в 1711-18 года принадлежали царевичу Алексею Петровичу. В 1721 году в северной части района был проложен самотечный Лиговский канал для снабжения водой фонтанов Летнего сада. В 1756 году к Северу от Волковой Деревни основано Волковское кладбище. К началу 20 века была освоена лишь незначительная часть территории Фрунзенского района: в кварталах, примыкающих к Лиговскому проспекту, преобладала жилая застройка, а вокруг Волковских кладбищ, на территории, примыкавшей к железным дорогам, разместились промышленные предприятия и склады. Остальную территорию занимали пустыри, выпасы, военные полигоны и карьеры. С 1960-х гг. территорию южной части Фрунзенского района стала местом массового жилого строительства. К 1980 гг. сформировался огромный жилой район с населением около 350 тыс. человек, получивший общее название Купчино.
Во Фрунзенском районе станция метрополитена Купчино , совмещенная с одноименной ж.-д. станцией. На ж.-д. магистрали Витебского направления расположены станции Просп. Славы, Воздухоплавательный Парк и Боровая. На набережной Обводного канала - автовокзал.
Основные магистрали Фрунзенского района: проспект Славы (часть Центральной дуговой магистрали), Бухарестская, Софийская, Белградская улицы, Лиговский проспект.
Основные промышленные предприятия Фрунзенского района: трикотажное объединение ЛАК , з-д им. С. Г. Шаумяна, Карбюраторный з-д, з-д Стройфарфор , Южная ТЭЦ, многочисленные складские, автотранспортные, строительные предприятия.
Во Фрунзенском районе расположены: Санкт.-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов, филиал Инженерно-экономического университета, НИИ скорой помощи, центр Микрохирургия глаза .
Важнейшие памятники истории: некрополь Литераторские мостки, а также мемориалы Памяти жертв 9 января кладбища.
Агентство недвижимости БЕНУА оказывает услуги по купле-продаже, аренде, обмену, расселению квартир, комнат, домов, зданий, земельных участков, коммерческой недвижимости, расположенных в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга и других районах Петербурга и Ленинградской области.
Все представленные материалы являются трудом многолетней деятельности ООО БЕНУА . Недвижимость Петербурга многообразна, в результате чего не представляется возможным объять необъятное .
Мы выбрали для Вас самые распространенные типы домов. Будем благодарны за предложения по дополнению, изменению по существу представленных материалов, а так же примем любые замечания.
Общие сведения и история района
Перельман
Военный памятник
История Фрунзенского района началась сравнительно недавно. Еще в первой половине 20-го века здесь находилась одна только деревня Купчино, но второй по величине и по значимости город Советского Союза стремительно развивался, расширяя свои территории, и в скором времени, в 1936-м году, на месте деревни Купчино образовался одноименный микрорайон.
Купчино росло и застраивалось, и примерно к концу 70-х годов прошлого столетия Фрунзенский район обозначил свои границы, в которых находится и сейчас. Сегодня часто весь Фрунзенский район именуют «Купчино», что не совсем верно, на самом деле, Купчино — это один из муниципальных округов, входящих в состав района. Условно Купчино делится на Старое (Северное) — к северу от проспекта Славы и на Новое (Южное) — к югу от проспекта Славы и до территорий, примыкающих к Окружной железной дороге.
Фрунзенский район граничит с Центральным, Адмиралтейским, Московским, Невским, Колпинским и Пушкинским районами. Это огромная территория в 37.5 квадратных километров, занимающая почти 6% площади всего Санкт-Петербурга. До недавнего времени с центром города «подземкой» район связывала лишь станция метро «Купчино» (надо заметить, что территориально эта станция расположена уже не во Фрунзенском, а в Московском районе), однако в последние годы были построены также станции метро «Обводный канал», «Волковская», «Бухарестская» и «Международная» (последние две откроются в декабре -го года). Через пять лет, в -м году, Метрострой обещает также сдать в эксплуатацию станции метро «Проспект Славы», «Дунайскую», «Боровую» и второй вестибюль станции «Обводный канал».
Обводный канал
Добраться до исторического центра района можно и по железной дороге: станция «Купчино», бывшая ранее центром «цивилизации» в поселке, на сегодня является одной из самых востребованных ж\д платформ, находящихся в черте города. Естьи другие ж\д станции, откуда пригородной электричкой можно доехать до Московского или Витебского вокзала.
Дом Молодежи
Торговый центр Балкания
В принципе, при желании из района можно не выезжать: он дает работу, дает образование, предоставляет все необходимые медицинские услуги, здесь есть где провести свободное время, где погулять на свежем воздухе#8230
Однако ошибочно было бы думать о районе только в этом ключе. Фрунзенский район — это, между прочим, и огромный промышленный и производственный потенциал, и, например, НИИ Скорой помощи имени Джанелидзе, где, помимо повседневных рабочих задач, медики часто находятся на передовой, работая с жертвами катастроф, террористических актов и стихийных бедствий, произошедших на территории России.
Экология района
Загребский бульвар
В норме во Фрунзенском районе и уровень шума, и радиационный фон (он не превышает 12 микрорентген в час), а вот почвы загрязнены сильно. Дело в том, что здесь находится крупная доля городского производства и промышленности: заводские и фабричные зоны в районе Обводного канала, улицы Салова и Растанной способствуют тому, чтобы грунтовые воды и почвы в районе не были экологически чистыми.
Население района
По данным переписи населения 2010-го года, во Фрунзенском районе проживает 402 тысячи человек. Район «молодой» и постоянно пополняется за счет людей, купивших квартиры в первичном или вторичном фонде на рынке недвижимости Купчино. Причем — невольный каламбур — Новое Купчино гораздо «моложе», чем Старое: сказываются реалии рынка недвижимости во Фрунзенском районе — мало найдется работоспособных молодых людей, желающих начать совместную жизнь в коммунальной квартире аварийного дореволюционного фонда. В основном, молодежь приобретает в собственность и арендует квартиры на юге, в новостройках.
Молодые семьи привлекает широкий ассортимент предлагаемого жилья — действительно, здесь можно найти квартиру на любой вкус и кошелек, разнообразие инфраструктурных объектов, удобное транспортное сообщение, относительно стабильный и благополучный экологический фон. Во Фрунзенском районе удобно растить детей: здесь много разнообразных детских развлекательных комплексов, площадок, возможность без проблем определить ребенка в детский сад или ясли.
Относительно невелика, по сравнению с другими районами Питера, и стоимость коммунальных услуг: средний счет составляет 2000-2200 рублей. Для пенсионеров и других социально незащищенных граждан администрацией района предоставляется система скидок и вычетов при оплате услуг ЖКХ.
Детская площадка
По социальному составу населения район представляет собой смесь «белых» и «синих» воротничков: здесь с удовольствием селятся и представители интеллигенции, и обладатели рабочих профессий. Есть множество индивидуальных предпринимателей, активных людей, стремяшихся открыть и развивать собственное дело — в районе практически в каждом дворе есть небольшой магазин, салон красоты или парикмахерская, предоставляются разнообразные услуги по ремонту и обслуживанию автомобилей и техники. Все это свидетельствует об оптимизме и энергии местных жителей, которым нравится благоустраивать одновременно и свое место жительства, и повышать собственное финансовое благосостояние.
Муниципальное разделение района
Карта Фрунзенского района
Фрунзенский район делится на 6 муниципальных округов: Волковское, Купчино, Георгиевский, Балканский и муниципальные округа №№ 72 и 75. Рассмотрим их подробнее.
Волковское (ранее муниципальный округ № 71) — это одна из северных территорий Старого Купчино, район станций метро «Обводный канал», «Волковская» и «Бухарестская». В недалеком будущем, в -м году, здесь будет построен также и второй вестибюль «Обводного канала» и новая станция «Боровая». Это трамвайные пути, промзоны, разрушающиеся дома старого фонда, историческое Волковское кладбище, изящная Воскресенская церковь 18-го века и Лиговский народный дом, построенный в свое время графиней Паниной (ныне ДК Железнодорожников). По данным переписи 2010-го года, здесь проживает около 60 тысяч человек. Границы округа проходят по Обводному каналу через Железнодорожный пост и Московской направление железной дороги до улицы Белы Куна, затем по Белы Куна до Будапештской, по ней — до улицы Фучика и далее до железной дороги по Витебскому направлению, до Боровой и Рыбинской улиц, Рузовского моста через Обводный канал, и по Обводному замыкается на ж\д пути Московского направления.
Это неуютное место, ранее доступное только с помощью наземного транспорта. На сегодна открытие нескольких новых станций метро несколько облегчило жизнь тем, кто проживает в этом округе, однако привлекательным этот микрорайон можно назвать с трудом: промзоны, трамвайные пути, магистрали, кладбище#8230 Квартиры здесь представлены, в основном, старым еще петровским фондом, а также послевоенными кирпичными домами и редкими «хрущевками». Много аварийных домов, много домов на капитальном ремонте, есть нерасселенные коммуналки. Недвижимость недорогая, можно найти предложения и по 1500 долларов за квадратный метр, однако качество и самого жилья, и центральных коммуникаций оставляет желать лучшего.
Купчино (ранее — муниципальный округ № 73) — как уже было упомянуто выше, это муниципальный округ, где началась в свое время история Фрунзенского района. Первое упоминание о Купчино относится еще к 1676-му году, когда не то, что не было Санкт-Петербурга, но и не появилась оформленная мысль о строительстве великого города. На сегодня в округе, согласно переписи населения за 2010-й год, проживает около 55 тысяч человек. Это микрорайон, граничащий по улице Фучика с МО «Волковское», по Октябрьской железной дороге и реке Волковке пролегает граница округа с Московским районом, по Софийской улице — с промышленными зонами Обухово.
Это вытянутая вглубь района территория, где представлены практически все виды застройки: старый и сталинский фонд на севере и современные таунхаусы и элитные коттеджи на юге. Соответственно, метраж и стоимость квартир очень разная, от 2000 долларов до 3500 и даже 4000 за квадратный метр.
В округе долго не было «своей» станции метро, однако близко находятся и «Купчино», и «Волковская». С этого года Купчино может пользоваться и «Международной», и «Бухарестской», станциями метро, расположенными на его территории. Здесь же находится одна из самых главных магистралей Фрунзенского района — проспект Славы, и несколько ж\д станций: «Фарфоровская», «Обухово», «Сортировочная» (Московское направление), «Проспект Славы» и «Купчино» (Витебское направление).
Георгиевский (до 2008-го года — муниципальный округ № 74) — одно из самых крупных муниципальных образований Фрунзенского района. Перепись населения за 2010-й год зафиксировала здесь более 90 тысяч жителей. Это спальный район, здесь находится преимущественно жилая застройка и сопутствующая ей инфраструктура. Границы района пролегают по Октябрьской железной дороге, Дунайскому проспекту и проспекту Славы.
Несмотря на то, что на территории округа нет станции метро, добираться сюда очень удобно — развязка КАД, Бухарестская и Будапештская улицы, проспекты Славы и Дунайский — если не брать в расчет пробки, то транспортная доступность округа просто прекрасна. Здесь зелено и спокойно, множество новых жилых комплексов класса комфорт и эконом, развитая инфраструктура и умеренная загазованность воздуха. Именно в этом округе самый высокий спрос на жилье во всем Фрунзенском районе. Цены колеблются от 1800 до 2500 долларов за кв.м.
Балканский (ранее — муниципальный округ № 76) — район станции метро «Купчино». По данным переписи за 2010-й, здесь проживает чуть менее 80 тысяч человек. Это тоже, в основном, жилая зона, ограниченная Дунайским проспектом, Бухарестской улицей и Витебской и Окружной линиями железной дороги.
Это окраинная часть Фрунзенского района, с многоэтажной застройкой, несколько неудобная с точки зрения общественного транспорта, однако прекрасно оборудованная для автомобилистов: широкие магистрали, новое дорожное покрытие, множество предложений для паркинга. На рынке недвижимости округа представлены современные кирпичные дома, небольшие таунхаусы у черты города, попадаются и более экономичные предложения, например, дома 137-й серии. Цены колеблются от 2000 до 3000 долларов за квадратный метр.
Муниципальный округ № 72 — район новой станции метро «Международная». Здесь, по данным 2010-го года, проживает около 69 тысяч человек. Округ граничит с округом «Волковское» по Белы Куны, по Октябрьской железной дороге (Московское направление) с Московским районом, и с муниципальным округом № 75 и с «Купчино» по Южному шоссе и Бухарестской улице соответственно.
Это также район высотной многоэтажной жилой застройки, несколько неспокойный и отдаленный от центра («Купчино» является конечной станцией метро одной из самых длинных веток Петербургского метрополитена), с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Дома представлены как «старыми», так и новыми новостройками, есть некоторая часть «хрущевок». Недвижимость можно найти как экономичную (1500-1800 долларов за квадратный метр), так и элитную (до 3200 долларов за кв.м).
Муниципальный округ № 75 — самый малочисленный округ Фрунзенского района, расположенный на юго-востоке района. Здесь, согласно переписи населения за 2010-й год, проживает около 50 тысяч человек. Большая часть территории округа занята промышленными зонами и мемориальным кладбищем «Памяти жертв 9-го Января». Границы округа с Колпинским и Невским районами пролегают по железной дороге (Окружная и Московская линия соответственно), по Южному шоссе округ граничит с муниципальным округом № 72, а по Бухарестский улице с округами «Балканский» и «Георгиевский». Ближайшая станция метро находится вне черты Фрунзенского района — это «Обухово».
Не совсем привлекательный с точки зрения покупки жилья округ — неудобное транспортное сообщение, множество пробок, неблагоприятный экологический фон из-за обилия вокруг промышленных и производственных предприятий. Дома #8211 «хрущевки», послевоенные кирпичные, «старые» новостройки и несколько современных жилых комплексов класса эконом. Жилье недорогое — от 1800 до 2500 долларов за квадратный метр.
Инфраструктура
Фрунзенский район — один из самых развитых с точки зрений инфраструктуры. Здесь находится 50 общеобразовательных школ, 80 учреждений дошкольного детского и дополнительного образования. Несколько педагогических и научно-методических центров, 2 детских дома, множество оздоровительных, спортивных и развлекательных комплексов.
Несколько крупных коммунальных аварий, произошедших в период с 2005-го по -й год заставили администрацию района провести замену отопительных коммуникаций и коммуникаций водоснабжения. Отремонтированы основные магистрали. Район был одним из первых, кто отказался от снятия трамвайных путей, а, наоборот, модернизировал их и пустил новые современные трамваи.
Среди высших учебных заведений можно выделить один из самых старых и уважаемых негосударственных университетов Санкт-Петербурга — Гуманитарный университет Профсоюзов. Также здесь расположены Государственная Полярная Академия, являющаяся также научно-исследовательским центром и некоторые факультеты ИНЖЭКОНА и Педагогического университета имени Герцена.
Гуманитарный университет Профсоюзов
Есть и учреждения среднего профессионального образования: «Автотранспортный и электромеханический колледж», «Профессиональный лицей Метрополитена» и многие другие. Здесь находятся и около 20 медицинских учреждений различного профиля, как государственных, так и частных.
В районе находится множество гипермаркетов: «Окей», «Лента», «Карусель», «Супер-Сива», торговые комплексы и различные увеселительные заведения. По КАД и Вантовому мосту отсюда легко добраться до торговой зоны «МЕГА-Дыбенко» #8211 излюбленного места воскресного отдыха жителей Санкт-Петербурга и ближайщих пригородов.
