Выкуп Комнаты В Коммунальной Квартире Санкт Петербург
выкуп комнаты в коммунальной квартире санкт петербург
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Вопрос: как оформить выкуп комнаты в коммунальной квартире. если есть 2 х комнатная коммунальная квартира общ.площ. 52 кв.метра,одна комната 13,30 приватизирована ,другая#8211 17,10 муниципальная, хозяйка умерла.Собственник первой комнаты очередник 1992 года, имеет право на субсидию на покупку жилья. Слышали про расселение коммунальных квартир. Какие наши действия.
Другие вопросы посетителей:
Бесплатная консультация юристов
07-05-: Приятное нововведение - Из-за большого числа вопросов бесплатная анонимная консультация будет проводится по телефону Это позволит юристам давать более полные консультации и сократить время ожидания ответа. Обращайтесь.
ВЫКУП КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.
Дорогие коллеги, подскажите пожалуйста кто знает. Ситуация вкратце такая: 4ККв коммуналка, одна комната в соц. найме, две в собственности, а жителям четвертой комнаты дали квартиру в Шушарах как военным в данный момент эта комната должна перейти в собственность Санкт-Петербурга. Мои клиенты жильцы одной из комнат собственники с удовольствием бы взяли ее в соц. найм да не дают, (не очередники и 10 летнего проживания в СПб пока нет, на очередь не встать, хотя метров на них официально не хватает), в коммерческий найм тоже не дают (причины те же), остается один вариант выкупить. ВНИМАНИЕ ВОПРОС) Могут ли мои клиенты рассчитывать на какое то процентное снижение цены данной комнаты? (за 70% от стоимости например). Либо еще какие нибудь схемы и выходы существуют. Заранее всем спасибо за ответы!
Советы
Игорь Золотарев. 24 июня , 17:30
Ст. 59 ЖК РФ .Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим
Игорь Золотарев. 24 июня , 17:33
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О порядке ведения учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге
(с изменениями на 6 июня года)
Статья 2. Признание граждан малоимущими
1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади в Санкт-Петербурге.
2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
3. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
Иван Дьяконов. 24 июня , 23:19
Игорь Спасибо огромное это вариант!
Выкуп последней комнаты-это лучшая ипотечная программа в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург не только культурная столица России, но и, к сожалению, лидер по количеству коммунальных квартир. Как же решить этот вопрос Петербуржцам? Как расселить коммуналку? Или выкупить комнату у соседей, если денег и накопления на это нет? В настоящее время, наконец-то появился ответ на этот животрепещущий вопрос.
Можно взять ипотечный кредит на выкуп последней комнаты в квартире.
Долгое время и риелторское сообщество и Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга предлагали различные варианты решения этой проблемы. И наконец, появилась программа по выкупу комнаты у соседей.
Давайте разберемся в ней более подробно.
Итак, если у вас есть в собственности одна или несколько комнат в коммунальной квартире, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом и выкупить у соседей комнату за счет средств ипотечного кредита. При этом вся квартира будет находиться в залоге у банка, т.е. ипотека будет наложена на всю квартиру.
Ну, а если вы к тому же являетесь получателем социальных выплат, то вы можете их также направить на приобретение комнаты в кредит у соседей, привлекая или собственные средства или ипотечный кредит.
Обычно сделки по такой программе чрезвычайно сложны, и это связано, прежде всего, с тем, что вроде-бы в одной сделке заключается две, а то и три сделки.
С одной стороны необходимо сделать работу по одобрению заемщиков, согласованию сделки в Жилищном комитете, рассчитать все доли приобретаемого жилья, и при этом с другой стороны соблюсти интересы продавца, и часто бывает необходимо подобрать ему альтернативное жилье.
Чаще всего, когда приходят клиенты с такой ситуацией получается, что сначала все гладко на словах, а потом начинаются «буераки, реки, раки» когда начинаешь общаться со второй продающей стороной. Сложность при этом чаще всего заключается еще и в том, что каждая из сторон пытается «не прогадать» по цене и «выжать» как говориться, как можно больше из соседа, ведь он получает отдельное жилье. Аргумент продающей стороны понятен.
А покупающая сторона, с другой стороны сопротивляется и приводит свои аргументы, что квартира запущена, в ней надо делать ремонт… что коммуналка, и есть коммуналка, в ней места общего пользования обычно бывают не слишком ухоженными, да и если выставить комнату в свободную продажу, то сосед получит за нее гораздо меньше денег, чем если её выкупит сосед.
Что же делать в такой ситуации? Конечно же, обращаться к грамотному специалисту. При этом вы, конечно, заплатите за услуги, но реально вы сэкономите огромное количество своих нервов и сил, т.к. все переговоры с соседями и с банками и Жилищным комитетом берет на себя специалист. Опять же риелтор, в целях экономии своего же времени и сил, постарается все согласовать и закрепить Ваши договоренности с соседями письменно на самом первом этапе. Также риелтор по максимуму постарается в одной «цепочке» решить и вопросы по приобретению альтернативного жилья для соседа. Согласитесь, сделка только на первый взгляд, кажется, простой, вроде все тут рядом и покупатель и продавец, давно живут вместе под одной крышей и все друг друга знают. Но решать юридически грамотно вопросы друг с другом, не переходя на личности, соседи часто не могут, именно потому, что много лет прожил в месте на коммунальной кухне.
Хотите жить в отдельной квартире? Выход есть всегда! Грамотные специалисты АН «Невская ипотека» всегда найдут выход даже, казалось бы, из безвыходной ситуации.
Мы делаем мечты реальностью!
Дают ли ипотеку на комнату?
В принципе, ипотека на покупку комнаты ничем не отличается от ипотечных кредитов на квартиры на вторичном рынке: банк оценивает недвижимость, ваше заявление и платежеспособность, одобряет заявку получает первоначальный взнос и выплачивает продавцу все остальное. Вы вполне можете взять ипотеку на приобретение комнаты в коммуналке (проще всего на последнюю комнату) во многих банках Санкт-Петербурга. Единственное дополнительное требование — это необходимость предоставить нотариальный отказ других соседей по квартире от права преимущественного приобретения комнаты, или уведомление от нотариуса о том, что вы предлагали им выкупить комнату, но соседи не ответили.
Банки, дающие кредиты на комнаты
Ипотека на комнату в коммунальной квартире
Купить комнату в ипотеку - актуальный вопрос, особенно для тех кто, покупает свое первое жилье. Нередко собственных накоплений и семейного бюджета не хватает, чтобы «вытянуть» покупку отдельной квартиры в Санкт-Петербурге, а ездить из пригорода, где можно купить недорогую отдельную квартиру, слишком далеко.
Есть два принципиально разных вида ипотеки на приобретение комнаты.
— Ипотечный кредит на выкуп «последней» комнаты.
— Ипотечный кредит на покупку комнаты.
Ипотечный кредит на выкуп «последней» комнаты
В этом случае банк выдает кредит на покупку комнаты или комнат ваших соседей по коммунальной квартире, при этом, после покупки комнаты в коммунальной квартире вы станете собственником всей квартиры.
Такой ипотечный кредит могут предоствить более 10-ти наших банков-партнеров.
Условия кредитования аналогичны ипотечным кредитам на покупку квартир на вторичном рынке – ведь после покупки последней комнаты в коммунальной квартире заемщик отдаст банку в залог полноценную квартиру, принадлежащую одной семье.
Ипотечный кредит на покупку комнаты
Во этом случае банк предоставит ипотеку на комнату в коммунальной квартире.
Ипотека на комнату - это доступный вариант приобретения собственной недвижимости, предполагающий сравнительно небольшие суммы ежемесячных платежей.
Несмотря на востребованность данной услуги, при покупке комнаты в кредит следует учитывать некоторые особенности :
— Ипотека на комнату в коммунальной квартире сравнительно новая программа и не все банки предоставляют данную услугу.
— Есть технические сложности при выкупе комнаты - необходимо согласие всех соседей на сделку, а добиться этого нередко оказывается непросто.
Пакет документов при покупке комнаты в кредит не сильно отличается от обычного.
Процентные ставки – от 12%. Срок кредитования до 25 лет с возможностью досрочного погашения. При этом наши банки-партнеры постоянно снижают ставки и улучшают условия кредитования.
О более подробных особенностях сделки, вариантах кредитования, точных процентных ставках и много другое вы можете узнать позвонив или написав нам. Обладая данной информацией, вы сможете реально оценить свои возможности по кредиту на комнату, узнать уровень цен, а так же получить конкретные предложения по комнатам в кредит.
Оплата наших осуществляется услуг только при положительном результате – одобрении кредита на комнату и ее покупке.
