Сразу несколько департаментов «Газпрома» в ближайшее время переедут в Санкт-Петербург. Департаменты «постепенно начинают переезжать, со временем и другие переедут», говорит высокопоставленный чиновник в администрации Петербурга. Он связывает переезд с планами «Газпрома» по переводу структур компании в «Лахта центр», который планируется построить к 2018 г. «Лахта центр» — гигантский небоскреб на 86 этажей (334 000 кв. м), строящийся по заказу «Газпрома».
Два департамента, отвечающие за строительство и закупки, «уже переезжают», рассказал «Ведомостям» представитель «Газпрома» Сергей Куприянов. Департамент проектных работ сразу был создан в Санкт-Петербурге, поясняет он. В отношении других департаментов, по словам Куприянова, «пока решения нет». Относительно переезда своего блока Андрей Круглов, зампред правления и начальник финансово-экономического департамента «Газпрома», говорит, что он «в ближайшее время точно не переедет» (передавал в пятницу «Интерфакс»). Идет ли речь о перерегистрации, неясно.
По словам Куприянова, переезд происходит по «договоренности с городом». «Связанных с бюджетом договоренностей нет», — поправляет высокопоставленный чиновник из Санкт-Петербурга. При переезде на поиск и съем жилья в качестве подъемных на новом месте сотрудникам дают дополнительно 2-3 оклада, рассказал «Ведомостям» сотрудник одного из структурных подразделений «Газпрома».
Источнику, близкому к мэрии Москвы, о планах «Газпрома» частично переехать в Санкт-Петербург неизвестно. Представители мэрий Москвы и Санкт-Петербурга от комментариев отказались. «У нас нет планов по переезду в Санкт-Петербург. Есть понимание того, что “Газпром” будет более взвешенно проводить политику в отношении своих кадров — размещения их по территории страны», — заверял еще прошлым летом Миллер (цитата по «Интерфаксу»). Было объявлено о планах перемещения в Петербург двух «дочек» концерна — «Газпром нефти» (переехала в г.) и «Газпром экспорта» (переезд должен завершиться до конца года). Для этого в Санкт-Петербурге «Газпром» строит «Лахта центр» в Приморском районе Петербурга (см. врез).
Вместе с уходом «Газпрома» Москва потеряет и часть налогов. Налоговые выплаты «Газпрома» в бюджеты всех уровней г. составили 967,2 млрд руб. (данных за г. нет). В г. только средства, выделенные на заработную плату и премии сотрудникам (без учета льгот и компенсаций), составили 99,9 млн руб. (по РСБУ). После переезда сотрудников в Санкт-Петербург отчисления от НДФЛ пойдут в бюджет Санкт-Петербурга. «Налог на прибыль в Санкт-Петербурге будет платиться исходя из того, какое количество людей туда переедет (фактически или по бумагам) и какой размер основных средств будет находиться на балансе юрлица либо обособленного подразделения, которое там будет зарегистрировано», — поясняет управляющий партнер юридической компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
По словам эксперта, удар по бюджету Москвы мог бы быть сильнее, но столичная казна столкнулась с существенным cокращением налоговых поступлений от «Газпрома» еще год назад. Начиная с г. вступил в силу специальный режим, по которому «Газпром» объявил себя консолидированной группой налогоплательщиков и распределил отчисления между регионами, поясняет Костальгин. Чтобы смягчить переход, были приняты переходные положения до г. (введены исключительно для газовых компаний), исходя из которых сумма налоговых отчислений в региональные бюджеты перераспределяется не сразу вся, а постепенно. «Фактически положения — это смягчение перехода к новой системе для Москвы и Санкт-Петербурга», — заключает Костальгин. (с)
_________________
. мерс для начальства, бмв для братвы, ауди так - для выскочек (с)
Переезд Газпрома в Санкт-Петербург набрал рекордные темпы и угрожает бюджету Москвы
«Газпром» может полностью переехать в Санкт-Петербург до конца года. Дочерние компании «Газпрома» заняты поиском офисной недвижимости, которую намерены арендовать. По мнению специалистов, переезд госкомпании станет ударом по московскому бюджету, ведь город потеряет существенную часть налогов.
11 февраля стало известно, что «Газпром межрегионгаз» переедет в Петербург до конца года. «Газпром экспорт» между тем уже арендовал более 12 тысяч квадратных метров в петербургском бизнес-центре «Сенатор».
На данный момент в северной столице уже работают пять департаментов и несколько «дочек» «Газпрома». Специалисты отмечают, что структуры госкомпании являются временными арендаторами, поскольку они покинут арендованные помещения в 2018 году, когда будет достроен 86-этажный небоскрёб «Лахта центр» – постоянная штаб-квартира «Газпрома» в городе на Неве.
Как пишут «Ведомости», пока сотрудники «Газпрома» временно размещаются в бизнес-центре возле аэропорта «Пулково». Отнюдь не все работники готовы переезжать в Санкт-Петербург, так как аренду жилья им приходиться оплачивать из собственного кармана. Руководство компании, однако, обещает менеджерам среднего и высшего состава со временем компенсировать расходы на жильё.
Сообщается также, что согласно данным агентства по поиску персонала, за первые 10 дней февраля года «Газпром» разместил на 17% больше вакансий, чем в среднем размещал в месяц во втором полугодии года.
Отметим, что российские власти неоднократно призывали крупные компании переехать из Москвы в регионы для более равномерного пополнения бюджетов субъектов РФ. Однако в апреле года президент Владимир Путин посоветовал корпорациям переезжать постепенно, чтобы не наносить ущерб столичной казне. Наконец, 5 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев порекомендовал некоторым госкомпаниям перевести свои штаб-квартиры на Дальний Восток.
Ряд департаментов «Газпрома» ждет переезд в Санкт-Петербург
11:13 / 13.08. Подразделения ОАО Газпром переезжают в Санкт-Петербург вслед за многочисленными дочерними компаниями газового холдинга, уже сменившими место дислокации. Речь идет о переводе департамента строительства и инвестиций Газпрома , численность персонала которого достигает 300–400 человек.
Компания Газпром информ заявила о закупке средств информационной безопасности, серверного и сетевого оборудования, компьютеров и программного обеспечения для нового офиса департамента. Поставка должна быть осуществлена в течение ближайшего месяца по адресу: Санкт-Петербург, улица Стартовая, дом 6-Д, БЦ Юпитер , вторая башня. Именно по этому адресу располагается компания Газпром инвест .
Теперь департамент строительства и инвестиций головной компании составит единый блок в Газпром инвест . Также могут переехать в Северную столицу департамент по управлению корпоративными затратами и департамент капитального ремонта газового холдинга.
Количество компьютеров, оргтехники и лицензий на программное обеспечение позволит оборудовать в новом офисе департамента 449 рабочих мест. Согласно условиям поставки программного обеспечения, помимо стандартного офисного набора будут установлены программы для строительной отрасли — Смета-Багира , Autodesk, Гранд-Смета и СтройКонсультант .
Ранее в Петербург переехала Газпром нефть , занимаются сменой места дислокации Gazprom International и Газпром экспорт . Также в Северной столице зарегистрированы компании, сосредоточившие активы газового холдинга по видам деятельности: Газпром инвест , Газпром социнвест , Газпром газомоторное топливо и Газпром газораспределение . После того как будет закончено строительство Лахта центра Санкт-Петербург может стать местом расположения всего центрального офиса газового монополиста.
«Газпром» переезжает в Санкт-Петербург: недвижимость подрастет в цене?
Комментариев: 7
На прошлой неделе в прессе появилось сообщение о том, что Газпром планирует полностью переехать в Санкт-Петербург к концу года. Как отмечают отдельные СМИ, окончательный переезд может произойти даже раньше – уже в этом году. Как реагирует рынок недвижимости города на эти известия? Каких перемен ожидают специалисты в связи с переездом крупнейшего российского газового монополиста в Санкт-Петербург?
Газпром еще не переехал, а цены на квартиры уже растут?
По данным Realty.dmir.ru. средняя стоимость объекта жилой недвижимости в Санкт-Петербурге выросла в период с 10 по 17 февраля на 4,68%. Это значит, что квартиру в Питере сегодня можно продать почти на 400 тыс. руб. дороже, чем всего неделю тому назад. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге составляет чуть более 4 млн руб. двухкомнатное жилье можно приобрести приблизительно за 6,7 млн руб. а трехкомнатную квартиру – за 9,5 млн руб.
Сам по себе рост цен на недвижимость в начале года вполне обычная тенденция – рынок оттаивает после новогодних праздников. И все же резкое повышение цен, да еще за такой короткий период времени, случается не так уж и часто. Тем более что скачок произошел как раз тогда, когда СМИ сообщили о том, что газовый концерн принял окончательное решение о переносе своей штаб-квартиры из Москвы в город на Неве. Как тут не предположить, что хозяева питерской недвижимости отреагировали на это известие и, предчувствуя новый приток капитала, ринулись повышать цену?
И пусть в северную столицу отправится наверняка не весь штат этих организаций, большинство сотрудников, скорее всего, все-таки переедет. Работа в Газпроме для многих все равно что счастливый лотерейный билет в руках, от такого шанса трудно отказаться, даже если за выигрышем нужно ехать в другой город. А значит, уже в этом году рынок питерской недвижимости ожидает приток новых арендаторов и покупателей. Нынешним владельцам квартир в городе грех не воспользоваться этой ситуацией.
Дочкам и внучкам тоже надо будет где-то разместиться
Тем более что Газпром отправляется в Питер не один, а вместе со своим многочисленным семейством – дочерними компаниями, у которых, в свою очередь, также есть дочерние предприятия. Кстати, некоторые из родственников Газпрома уже переехали в Санкт-Петербург. Здесь они приобретают или арендуют в городе особняки и бизнес-центры для временного размещения своих структур. Специалисты говорят, что из-за этого в сфере коммерческой недвижимости Петербурга сейчас складывается довольно необычная ситуация.
Информация о переезде Газпрома была давно известна брокерам на рынке крупной офисной недвижимости и через топ-менеджмент компаний-представительств в Питере была пущена череда неофициальных заказов . В связи с этим на рынке создался ажиотаж, и цены немного выросли. Но реальные объекты, на которых мог бы остановить свой выбор Газпром, росли в соответствии с рынком и при продаже хозяева готовы были идти на большое понижение в цене , – объясняет специалист по коммерческой недвижимости петербуржского агентства Школа Недвижимости Станислав Стриж .
Согласно отчету GVA Sawyer, места в городе должно хватить всем – в году общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил отметку в 2 млн кв. м. При этом эксперты отмечают, что рынок далек от насыщения – на 1 тысячу жителей приходится 410 кв. м современных площадей.
Генеральный директор ЗАО Торговый Дом Недвижимости Андрей Ежов рассказал, что активное оживление в сфере аренды офисов наблюдается уже давно. В Петербурге уже работают несколько крупных департаментов Газпрома . Газпром экспорт , например, арендовал более 12 тыс. кв. м в бизнес-центре Сенатор . Сейчас, пока не построен Лахта-центр , структуры Газпрома интересуются покупкой и арендой наиболее ликвидных офисных помещений в центральных районах города. Следовательно, востребованность офисной недвижимости будет возрастать , – говорит эксперт.
Все это вполне закономерные процессы, а вот необычно во всей этой ситуации то, что все участники рынка точно знают, что их ожидает в 2018 году. Потому что именно к этому сроку планируется достроить небоскреб Лахта-Центр , куда Газпром и переберется вместе со своими многочисленными дочками . Очевидно, что за счет освобожденных Газпромом помещений объем предложения на рынке офисной недвижимости в 2018 году резко увеличится. Кто тогда будет арендовать или покупать все эти особняки и бизнес-центры, которые сегодня в таких количествах приобретают структуры Газпрома , а главное, как скоро для них найдутся новые хозяева – пока непонятно.
Ажиотаж вокруг приезда Газпрома преувеличен
И все же эксперты пока предпочитают с осторожностью оценивать происходящее, в особенности что касается динамики цен. В конце концов, о том, что, как минимум, некоторые подразделения Газпрома переберутся в Санкт-Петербург, стало известно еще в марте года. Такая организация не может просто взять и переехать с сегодня на завтра. Процесс осуществлялся давно и постепенно. Правда, неясно было, когда планируется завершить переезд, так как будущая штаб-квартира – 86-этажный небоскреб Лахта-Центр – еще не построен. И все-таки для многомиллионного города появление на рынке недвижимости одного нового участника, пусть даже такого крупного, вряд ли может мгновенно изменить ситуацию. К тому же планы Газпрома еще не означают, что Петербург уже завтра наводнят толпы его сотрудников в поисках квартир, а никаких масштабных официальных закупок жилья компания пока не ведет.
Ни одно агентство недвижимости в Санкт-Петербурге официально не уполномочено подбирать или покупать квартиры для Газпрома . В большинстве своем отдельные сотрудники компании покупают себе квартиры в Санкт-Петербурге, обращаясь в различные агентства самостоятельно. В основном это Приморский район, где, собственно, и будет находиться Лахта-Центр , а также Петроградский и Василеостровский районы, иногда центр города. Что же касается новостроек, то переезд крупнейшего налогоплательщика если и повлиял на рынок, то только косвенно. Уже переехавшие сотрудники, покупая квартиры в старом фонде, несколько оживили инвестиционные вложения в новостройки за счет средств, вырученных продавцами старых квартир. Так что ажиотаж по поводу скупки квартир скорее надуманный и реальными фактами не подкреплен , – считает Андрей Ежов .
Последний резкий скачок цен специалисты связывают с психологическими факторами и общей ситуацией в экономике страны, которая отражается также и на рынке недвижимости Петербурга. Поводов для волнений как у покупателей, так и у продавцов недвижимости всегда хватало, а уж сегодня их просто хоть отбавляй и без всякого Газпрома .
Людей волнует другое
Во второй половине года вступление РФ во Всемирную Торговую Организацию вызвало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий скачок цен. Все ждали, что к нам поедут иностранные компании со своими сотрудниками. Потом на конец года пришелся период общей истерии и ожиданий, что в январе года будет кризис, дефолт и так далее, все начали покупать недвижимость, вкладывать деньги, а увеличение спроса поднимает цены. Сейчас история продолжается, теперь все думают, что кризис будет после Олимпиады. К тому же колебания валют усиливают волнение людей. Сделки начинают проводить в долларах, рублю никто не доверяет, кто может, вкладывает во что-то материальное или выводит деньги за границу , – рассказывает Станислав Стриж.
В моей практике, на вторичном городском рынке и на рынке загородной недвижимости перемен, связанных с переездом Газпрома , не наблюдается. Идут закономерные процессы, связанные с другими факторами, – отзывом лицензий ряда банков, экономической ситуацией в регионах и так далее. Если бы газ стали добывать прямо в Санкт-Петербурге, то может быть, это и повлияло бы непосредственно на стоимость недвижимости в городе. А пока что движение цен на рынке связано с более общими процессами, чем с одним частным (пусть и масштабным) случаем. В наш замечательный город за последние годы уже переехали различные службы и организации некоммерческого характера с большим штатом сотрудников – например, Конституционный суд. К нам ежедневно едут жители регионов, которых всех вместе значительно больше, чем сотрудников в штате Газпрома . Их присутствие уже влияет на рынок. Конечно, есть разница в покупательной способности, но она компенсируется количественным соотношением , – считает специалист компании ООО АВЕНТИН-Недвижимость Эльвира Жейдс .
При этом она отмечает, что оживление на рынке действительно происходит, но не из-за переезда Газпрома : Спрос однозначно растет, особенно в отношении загородной недвижимости. В последнее время к нам неоднократно обращались не просто потенциальные продавцы и покупатели, но и люди, у которых есть давно забытые дома и участки, с вопросом – что сейчас лучше с ними делать, а также те, кто ищет хороший инвестиционный проект. Покупают не только загородные объекты, много вкладывают в новостройки. Я считаю, что покупатели недвижимости стали решительнее в силу необходимости и в силу того, что они стали больше доверять такому способу вложения своих накоплений .
Продавцы элитной недвижимости возвращаются на рынок
Богатых людей в Петербурге теперь явно прибавится. А это значит, что будет расти спрос на элитное жилье. Пожалуй, это единственный сегмент рынка недвижимости, для которого, по мнению экспертов, вести о переезде Газпрома действительно означали реальное изменение ситуации. Но произошло оно, конечно, не на прошлой неделе, а гораздо раньше. Цены на элитные объекты постепенно росли в течение всего года. По данным РБК, элитная недвижимость Петербурга подорожала за последний год на 9%. Так что продавцы шикарных квартир явно начали готовиться к встрече новых клиентов загодя.
Первыми, кто действительно почувствовал меняющуюся ситуацию, были продавцы элитной недвижимости, так называемых бизнес- и премиум-классов. Существенные изменения спроса, на которые повлиял переезд Газпрома , привели к тому, что на рынок возвращаются продавцы, которые пытались реализовать подобные квартиры еще до кризиса. Затем в 2008-2009 годах элитные объекты продавались вообще с сумасшедшим дисконтом. Известны случаи, когда он достигал 40-50%. Но поскольку продавать в два раза дешевле мало кому интересно, то большая часть старых квартир в центре была снята с продажи до лучших времен. В прошлом же году рынок элитных квартир в Санкт-Петербурге показал значительный рост цен. Как и раньше, наиболее востребованной территорией является золотой треугольник , Крестовский и Каменный остров, Петроградская сторона и Петровский остров. Также популярна зона вокруг Таврического сада и видовые набережные Центрального района , – рассказывает генеральный директор ЗАО Торговый Дом Недвижимости Андрей Ежов.
Спрос на аренду жилья будет расти
Не все, кто работает в Газпроме , готовы сразу же приобрести квартиру в городе на Неве. Для многих первым пристанищем на новом месте станет съемное жилье. По данным центра аналитики и исследований ГК БН, арендовать жилье в Санкт-Петербурге сегодня можно по цене от 17 до 29 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, от 18 до 38 тыс. – за двушку и от 20 до 51 тыс. руб. в месяц – за трехкомнатную квартирую. Однако с переездом Газпрома ставки могут вырасти так, как эксперты предполагают, что первоначально будет расти спрос именно на аренду и только потом на куплю-продажу жилья.
Станислав Стриж считает, что в первую очередь будет востребовано арендное жилье от 30-35 тыс. руб. в месяц и выше, а потом постепенно вырастет спрос и на покупку жилья в ипотеку, так как Газпром собирается помогать своим сотрудникам с приобретением жилья в ипотеку на льготных условиях. Кроме того, специалисты компании будут вначале работать в разных районах города, а потом им придется переезжать ближе к главному офису в Лахта-Центр . Так что весьма вероятно, что многие отложат покупку квартиры до переезда в новое здание, а пока будут снимать жилье поближе к временному офису.
Вместе с Газпромом в город придут новые деньги и новые возможности
Пока московская городская казна подсчитывает убытки от потери газпромовских налогов, в Санкт-Петербурге почти никто не сомневается, что приезд газового гиганта – большой плюс для города. Это и новые налоговые поступления, и общее оживление на рынке с появлением новых солидных потребителей. Правда, и цены могут вырасти, причем не только на недвижимость, но и на товары и услуги в целом. Но все-таки общий прогноз, который дают эксперты, пока весьма оптимистичен – Петербург получает новые средства для развития.
Инвесторы обязательно придут вслед за Газпромом . Чтобы обслуживать такую компанию, понадобятся новая инфраструктура, торговые центры, товары. Будут развиваться средний и премиум-сегменты на рынке недвижимости. К тому же компания приведет в город не только инвестиции, но и пополнит городскую казну новыми налогами, поднимется уровень социальной сферы, улучшится инфраструктура Петербурга. Для горожан это также возможность получения новых рабочих мест и шанс строить карьеру в крупнейшей российской компании , – говорит Станислав Стриж.
Андрей Ежов согласен с тем, что присутствие Газпрома в Петербурге благотворно скажется на инфраструктуре города. Ведь когда переезжает компания такого уровня, за ней следует её свита – масса вспомогательных организаций, финансовых и строительных структур , – объясняет эксперт.
Газпром – не первая значительная организация, которая перебралась за последние годы из Москвы в Санкт-Петербург. В 2008 году из столицы в Петербург переехал Конституционный суд. Два года назад в наш город также перебрался Главный штаб Военно-морского флота РФ, который разместился в здании Адмиралтейства. Ходят разговоры, что также в Санкт-Петербург переедет и Верховный суд. Это, возможно, произойдет после того, как на Петроградской стороне достроят так называемый судебный квартал – ориентировочно не ранее -2018 годов. Все эти изменения, конечно, способствуют развитию города , – говорит Андрей Ежов.
Информация о переезде Газпрома была давно известна брокерам на рынке крупной офисной недвижимости и через топ-менеджмент компаний-представительств в Питере была пущена череда неофициальных заказов . В связи с этим на рынке создался ажиотаж, и цены немного выросли. Но реальные объекты, на которых мог бы остановить свой выбор Газпром, росли в соответствии с рынком и при продаже хозяева готовы были идти на большое понижение в цене , – объясняет специалист по коммерческой недвижимости петербуржского агентства Школа Недвижимости Станислав Стриж .
Генеральный директор ЗАО Торговый Дом Недвижимости Андрей Ежов рассказал, что активное оживление в сфере аренды офисов наблюдается уже давно. В Петербурге уже работают несколько крупных департаментов Газпрома . Газпром экспорт , например, арендовал более 12 тыс. кв. м в бизнес-центре Сенатор . Сейчас, пока не построен Лахта-центр , структуры Газпрома интересуются покупкой и арендой наиболее ликвидных офисных помещений в центральных районах города. Следовательно, востребованность офисной недвижимости будет возрастать , – говорит эксперт.