Как сегодня купить комнату в коммуналке, чтобы не получить проблем потом?
Начнем с того, что есть три основных мотива для приобретения комнаты в коммунальной квартире:
во-первых, это самый бюджетный вариант покупки недвижимости в Санкт-Петербурге
во-вторых, комнаты к коммунальных квартирах пользуются постоянным спросом и,
в-третьих, это наиболее экономичный (хотя и продолжительный по времени) способ для покупки всей квартиры, в которой находится продаваемая комната. О последнем варианте (покупка долей в коммунальной квартире), мы говорить не будем, так как этот вариант чаще всего используют профессиональные специалисты - риэлторы, которые работают на рынке недвижимости, и им наши советы не нужны. Они все знают сами.
На что нужно обратить внимание в первую очередь при покупке комнаты в коммунальной квартире в Петербурге? Главное - это чистота документов и адекватность соседей, с которыми придется делить свой быт в коммунальной квартире. Если со вторым обстоятельством можно разобраться, используя свой жизненный опыт, то с первым (чистота документов на комнату в коммунальной квартире) все не так просто.
В Санкт-Петербурге, в отличие от большинства российских городов, комнаты в коммунальных квартирах приватизированы не как отдельные объекты недвижимости, а как долевая собственность. В соответствии с ГК РФ это влечет за собой преимущественное право покупки продаваемой комнаты со стороны других сособственников (соседей по «коммуналке»), которые владеют своими комнатами на правах собственности (приватизация, купля-продажа, мена, завещание).
На практике это означает, что они первыми должны узнать о предстоящей продаже и письменно, в нотариальной форме, отказаться от своего права. Это должен сделать каждый сособственник в квартире, даже если у него в собственности всего один квадратный метр.
А если его невозможно найти? Или он, просто из вредности, и сам не покупает и отказа не дает? Тогда продавец должен всем таким соседям отправить от нотариуса уведомления о предстоящей продаже, указав цену, за которую он собирается продать комнату в коммунальной квартире. Через месяц, если соседи не ответили согласием, можно такую комнату продавать и, соответственно, покупать, не боясь юридических последствий.
Еще сложнее будет процедура, если среди соседей–сособственников есть несовершеннолетние. Тогда нужно дополнительно получать и согласие органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки.
Какие опасности ожидают покупателя комнаты в коммунальной квартире?
Есть несколько опасностей для покупателя. Например, продавец комнаты в коммунальной квартире хочет продать комнату за 1 млн. рублей (условно), и уведомления с такой ценой он отправил соседям. Ответа не получил, нашел покупателя «на стороне», но покупатель готов заплатить только 900 тысяч рублей. Если в договоре купли-продажи будет стоять реальная цена в 900 тысяч рублей, у покупателя могут быть большие проблемы, в первую очередь с регистрацией сделки в УФРС.
Если комната стоит 1,5 млн. рублей, но находится в собственности у продавца менее 3-х лет, то продавец, как правило, пытается занизить цену в договоре купли-продажи. Опасность состоит в том, что любой из сособственников, узнав об этом, может перевести через суд эту собственность на себя по этой заниженной цене.
Это далеко не полный список неприятностей, которые могут произойти с покупателем комнаты в коммунальной квартире, не очень хорошо владеющим особенностями законодательства, связанными с долевой собственностью.
Так что наш совет прост – обращайтесь к профессионалам!
Мы лучшие - и мы работаем для наших клиентов с 1993 года!
Агентства недвижимости Санкт-Петербурга
Компания Петербургская Недвижимость была основана в 1994 году. За годы работы компания развилась в крупнейший холдинг, охватывающий все сегменты рынка недвижимости. В 2007 году в целях повышения инвестиционной привлекательности «Петербургская.
Одно из самых крупнейших агентств Петербурга. Оказывает услуги в области купли-продажи и аренды жилой недвижимости, помогает получить ипотеку, оформить любые документы, связанные с недвижимостью, полностью сопровождает сделку
Агентство недвижимости «Ваш Дом», с 1996 года предоставляющее своим клиентам полный спектр услуг на рынке жилой, коммерческой и загородной недвижимости в СПб и зарубежной недвижимости.
Петербургская Недвижимость
Новостройки и квартиры агентства Петербургская Недвижимость
Всеволожский (м. Девяткино)
Всеволожский (м. Дыбенко ул.)
Всеволожский (м. Дыбенко ул.)
Всеволожский (м. Дыбенко ул.)
Отзывы о агентстве “Петербургская Недвижимость”
Хочу оставить отзыв о работе менеджера агентства Петербургская недвижимость Умаровой Ларисы, после которой остались крайне неприятные впечатления. Умарова Лариса неоднократно оказывала давление, пытаясь настоять на удобном ей способе оплаты квартиры, на передаче документов для оформления права собственности неизвестному мне человеку, её знакомому, который не является сотрудником Вашего агентства. Всё это делалось под предлогом того, что продавец может не отдать ей комиссионные или я могу заболеть и не придти на подачу документов на регистрацию в МФЦ.
Как же эта Лариса Умарова подвела агентство. Ну, главное знать, к кому не обращаться. А так агентство хорошее, честно. Так вышло ,что я три раза за жизнь к ним обращался, были разные менеджеры, но все были честные и профессиональные. И очень мне помогли.
Мне очень понравилось данное агентство. Обращалась туда за покупкой однушки. Девушка менеджер проявила лучшие качества для менеджера-продавца. Она понимала, какой объем информации мне дает - и глядя на мою реакцию, останавливалась на определенных местах, чтобы их конкретнее объяснить, видя. что я не поняла. Я абсолютный новичок в этом деле, и для меня получить исчерпывающую информацию не только по покупке ккартиры, но и в принципе о недвижимости было очень важно.
Блогодарна всем специалистам Петербургской недвижимости за хорошее отношение и профессионализм в работе. Мне очень понравилось на экскурсии от этой компании по строящимся объектам. Экскурсовод отвечала на все вопросы и подробно рассказывала обо всем. именно после экскурсии я приняла решение покупать квартиру посредсвом Петербургской недвижимости. Мне помогли выбрать квартиру, которая мне очень нравится и по цене. на которую я рассчитывала.
Благодарна менеджеру агентства Петербургская недвижимость Александру! Четко, быстро, компетентно,дал информацию по интересующим объектам!
От всего сердца благодарна менеджеру агентства Петербургская недвижимость Фокиной Екатерине за ее высокий профессионализм, компетентность, четкость в работе и доброжелательность! От нее я смогла получить всю исчерпывающую информацию по интересующему меня объекту. Екатерина проявила не только лучшие качества, как менеджер, но и прекрасные навыки человеческого общения, терпения и участия в решении моей проблемы. В наше время это очень редкое сочетание названных качеств и потому особо ценное! Катюша! Желаю Вам счастья, удачи и всех земных благ! Татьяна город Инта.
Хочу оставить отзыв о работе Бригинды Марины Николаевны (Петербургская недвижимость). НЕ советую к ней обращаться. Данный агент заинтересован только в получении денег, помощи от нее никакой. Пользовалась ее услугами при покупке квартиры через ипотеку. На просмотры ходила через раз, ссылаясь по вечерам на личные дела. После закладки денег в ячейку, смылась , сославшись, что ее помощь мне больше не понадобится, хотя должна была остаться до окончания сделки. Жалею, что не написала жалобу на нее в агентство. В общем не советую обращаться и в агентство, т.к. никакие документы при покупки квартиры они не проверяют.
Мне в агентстве очень помогли. Я полный профан в этом деле да и желания разбираться не было и нет. Не читала тогда еще о косяках. которые бывают у некоторых агентов - полностью доверилась. И меня не подвели. Да. Что правда, то правда. И ведь не пробивала тогда агента своего. Разные специалисты бывают, однако нарваться на плохого в большом агенстве меньше шансов. Поэтому лучше идти в Петербургскую недвижимость, чем куда еще (но фио агента на всякий случай в яндексе пробить).
Спецпредложения Санкт-Петербург и область
Новый квартал у метро!
Полная отделка! Школа и паркинг во дворе. Рассрочка на 2 года после заселения!
ЖК «Солнечный»!
Готовые и строящиеся дома. От метро 3 мин. пешком! Отделка под ключ. Скидки, рассрочка, военная ипотека!
Вы риэлтор? Продвигайте себя, ваши объявления и услуги!
Журнал - новости рынка
Возможность сэкономить на ЖКУ есть у москвичей, в квартирах которых не установлены счетчики
Добро пожаловать в агентство недвижимости Петербурга Ваш Дом
Агентство Недвижимости Ваш Дом - гарант безопасной сделки с недвижимостью!
Планируя купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, безопаснее всего обратиться в агенство недвижимости. Так вы гарантируете себе безопасность сделки и правильное оформление всех необходимых документов. Но как выбрать хорошее агенство недвижимости?
Правильным решением будет выбор небольшой компании, застрахованной известной страховой компанией и работающей более 10 лет на рынке. Такие организации имеют хорошую репутацию, с должным вниманием относятся ко всем желаниям клиента и имеют возможность регулярно отправлять своих сотрудников на обучение и аттестации.
Именно к числу таких компаний относится агентство недвижимости Ваш Дом:
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 1996 года Деятельность агентства застрахована страховой компанией Спасские ворота на общую сумму 260 млн.руб. Действительный член Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Член ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти (АРСП) Руководству агентства присваивалось почетное звание Топ-менеджер России Компания регулярно принимает участие в выставках и семинарах
На сегодняшний день, компания Ваш Дом с разветвленной сетью филиалов, включая офис в Пушкине. стала универсальной риэлторской компанией Северо-Западного региона, предлагающей широкий спектр услуг во всех сферах недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти: новостройки и вторичный рынок жилой недвижимости, аренда квартир и комнат. элитные квартиры и апартаменты. вся линейка объектов коммерческой недвижимости (от офисов и магазинов, до масштабных складских комплексов и производственных помещений), загородная и зарубежная недвижимость .
Все сделки по покупке, продаже или аренде недвижимости осуществляются при обязательном сопровождении юристами компании, при этом соблюдаются все законодательные акты, регулирующие рынок недвижимости России и Петербурга. Это позволяет устранять принципиальную возможность оспаривания проводимых сделок, обоюдно защищая права продавца и покупателя объектов.
Мы предлагаем все сопутствующие покупке или аренде недвижимости услуги: ипотека в различных формах (для военных, молодых семей и др.), экспертная оценка квартир и коммерческих объектов (в партнерстве с оценочной компанией Евро-Азия ), изменение статуса объекта и т.д.
Ежедневно с 10 до 22 часов Вы можете позвонить по телефонам 8(812) 575-8-575 единого call-центра компании и оставить заявку, либо получить консультацию по интересующему Вас объекту. Наши сотрудники обязательно и оперативно свяжутся с Вами для решения интересующего Вас вопроса.
